澳洲房价达到32年来最大涨幅,上市房屋跟不上买家需求

2021-04-02 07:02

澳洲上月房价升幅是1988年以来最大,悉尼独立屋价格中位数更在一个月内暴涨5万元,墨尔本独立屋中位数也大升2万元。不过,多名专家预期,政府将在未来数个月插手,防止楼市过热。


根据地产市场分析机构CoreLogic的数据,澳洲3月房价上升2.8%,是自1988年10月以来最大的单月升幅。


其中,悉尼升势最猛,达3.7%,今年首季升幅更达6.7%,是自2015年中以来最大的单季升幅。


墨尔本上月和上季的升幅,也分别达到2.4%和4.9%。


各类房屋之中,悉尼独立屋「跑赢大市」,过去3个月涨价8.2%,中位价为111万2,671元,单单上月已增加约5万元;


墨尔本也增加了约2万元,至85万9,097元。


住宅单位方面,悉尼升幅为2.1%,中位价75万5,360元;墨尔本升1.7%,中位价59万3,121元。


澳洲各地房价升幅


首府    上月 上季
悉尼      3.7% 6.7%
墨尔本   2.4% 4.9%
布里斯本  2.4% 4.8%
阿德雷德  1.5% 3.2%
柏斯    1.8% 5%
何伯特   3.3% 7.6%
达尔文   2.3% 5.4%
坎培拉   2.8% 6%
首府整体  2.8% 5.6%
偏远地区整体  2.5% 6.3%
全国整体  2.8% 5.8%


专家认为,过去数个月疫情期间在家工作的模式,导致偏远地区的房价上升。过去一年,偏远地区房价升幅11.4%,首府城市只升4.8%。


然而,上月首府城市的楼价升幅,终于在多个月以来首次反超偏远地区。首府升幅为2.8%,偏远地区只升2.5%。


此外,现时楼市可谓「僧多粥少」。一方面买家受历史性低息环境吸引涌入市场,另一方面出售量较5年平均数低超过25%。


现在市场上每供应一间房,均售出1.1间。


澳新银行预测,今年悉尼房价将会上涨高达19%,墨尔本也会升价16%。


不过,该行和CoreLogic均认为,房市会在今年下半年放缓,因为虽然低利率料将持续数年,但房屋可负担问题丶政府刺激经济措施减少丶可能收紧信贷政策,均可能在未来数个月发生。


包括AMP Capital的首席经济师Shane Oliver在内的多名分析师均估计,监管机构很快便会介入楼市,以防止楼市过热。


Oliver认为,其中一种可能措施是,调高缓冲利率(interest rate buffer),限制按揭成数和占收入比例。




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